El fideicomiso explicado: cómo los extranjeros poseen propiedades costeras en México

La constitución de México restringe la propiedad directa de extranjeros en tierras dentro de los 50 km de la costa. La solución que usan decenas de miles de propietarios extranjeros es el fideicomiso: un fideicomiso bancario renovable de 50 años.

Cómo funciona: un banco mexicano mantiene el título en fideicomiso y usted (el fideicomisario) conserva todos los derechos prácticos: usarlo, renovarlo, alquilarlo, venderlo y heredarlo a sus sucesores.

Costo: la constitución del fideicomiso ronda los US$2,000-3,000, más una cuota anual de unos US$500-1,000, fijada por el banco.

Renovación: el plazo de 50 años es renovable indefinidamente; la ley reciente extiende los nuevos fideicomisos a 50 años con renovación automática en la venta.

Alternativa: constituir una sociedad mexicana funciona para propiedades comerciales o de alta renta y permite el título directo dentro de la zona restringida.

En resumen: el fideicomiso no es un truco — es la estructura de propiedad estándar y totalmente legal para el México costero, usada por bancos y aseguradoras de título por igual.