¿Qué es Confotur y por qué es fundamental para el inversionista?

Bajo la Ley No. 158-01 (popularmente conocida como Ley Confotur, administrada por el Consejo de Fomento Turístico), los desarrollos residenciales y turísticos calificados gozan de exenciones impositivas extraordinarias orientadas a estimular el flujo de capital internacional y local.

Para los compradores individuales que adquieren inmuebles directamente de desarrolladoras certificadas, Confotur ofrece un ahorro legal inmediato que optimiza el rendimiento neto del alquiler y la retención patrimonial durante quince años.

Las Exenciones Financieras Principales

• *3% del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria:

• Exención total al momento de registrar el título de propiedad a su nombre personal o de su sociedad holding. En una compra de $500,000 USD, esto representa $15,000 USD de ahorro inicial.

• *1% Anual del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario):

• Exoneración durante los 15 años que estipula el certificado oficial. Para un inmueble de $500,000 USD, significa un ahorro de $5,000 USD al año, acumulando unos $75,000 USD en la vida de la exención.

• *Ganancias de Capital en Primera Transferencia:

• Los desarrolladores reinvierten estos beneficios en amenidades exclusivas, clubes de playa y tecnología de seguridad comunitaria.

Lista de Verificación Legal Esencial

Antes de firmar un contrato de promesa de compraventa bajo Confotur, verifique con su asesor inmobiliario:

1. *Resolución Definitiva:

• Confirme que el proyecto cuente con la resolución aprobatoria emitida por el Consejo, no solo una solicitud en trámite.

2. *Especificación por Fases:

• En proyectos de gran escala, asegúrese de que su edificio o lote específico esté amparado bajo la fase aprobada.

3. *Deslinde Catastral:

• Compruebe que la parcela cuente con deslinde definitivo y que los certificados de título individuales procedan conforme a la ley registral.