Reforma del ITBI en Panamá: Nueva exención de $120,000 en el impuesto de transferencia redefine los costos de cierre

A finales de 2026, el gobierno panameño avanza en una propuesta legislativa fundamental para modificar el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI). Esta reforma, actualmente bajo revisión en la Asamblea Nacional, busca eximir los primeros $120,000 de la base imponible de una propiedad del impuesto estándar del 2%. Para inversionistas y compradores, esto representa una reducción directa en los costos de cierre, especialmente en el sector residencial de gama media.

Impacto Estratégico en la Adquisición de Propiedades

• *Reducción de Costos de Cierre:

• Al eliminar la carga fiscal sobre los primeros $120,000, una propiedad valorada en $180,000 vería una disminución sustancial en la responsabilidad total del impuesto de transferencia, reduciendo la barrera de entrada para compradores locales e internacionales.

• *Estimulación del Mercado:

• El Ministerio de Economía y Finanzas diseñó este proyecto para incentivar la primera venta de viviendas nuevas, con el objetivo de acelerar la rotación de inventario en corredores urbanos de alto crecimiento.

• *Contexto Legislativo:

• Esta propuesta complementa la Ley 468 de 2025, que actualizó el régimen de intereses hipotecarios preferenciales, creando un enfoque dual para la asequibilidad de la vivienda y la reactivación económica.

Alineando la Residencia con la Estrategia de Activos

Más allá de los ajustes fiscales, Panamá ha consolidado su posición como destino principal para individuos de alto patrimonio mediante el Decreto Ejecutivo No. 17 de

2026. Esta regulación agiliza el programa de residencia para Inversionistas Calificados, permitiendo a los extranjeros obtener la residencia permanente mediante inversiones inmobiliarias que cumplan con umbrales específicos. Al combinar esto con los posibles ahorros del ITBI, los inversionistas pueden optimizar su asignación de capital de manera más eficiente. Mientras Panamá trabaja para salir de la lista gris fiscal de la UE mediante leyes de transparencia, el entorno legal para el capital extranjero se vuelve cada vez más estable y predecible.