Ley Confotur 158-01: La reforma fiscal de 2026 y su exención impositiva de 15 años
El panorama inmobiliario de la República Dominicana experimentó un cambio significativo en junio de 2026 con la promulgación de la Ley 30-
- Si bien los beneficios fundamentales de la Ley Confotur 158-01 siguen siendo un pilar para la inversión extranjera, el entorno regulatorio se ha vuelto más riguroso. Los inversores ahora deben navegar un escenario donde el Ministerio de Hacienda ejerce un mayor escrutinio sobre las clasificaciones de los proyectos para garantizar el cumplimiento de los objetivos económicos nacionales.
Entendiendo el cambio regulatorio de 2026
La reciente reforma fiscal no deroga la codiciada exención impositiva de 15 años, que incluye la exención del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria y el 1% del impuesto anual a la propiedad (IPI). Sin embargo, introduce una limitación crítica: ahora se prohíbe a los contribuyentes combinar múltiples regímenes de incentivos para la misma inversión. Este cambio exige un proceso de debida diligencia más preciso antes de comprometer capital en desarrollos turísticos.
Debida diligencia esencial para inversores
Para proteger su retorno de inversión (ROI), verifique el estado de su inversión con los siguientes pasos:
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*Confirme el estado de la resolución:
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Asegúrese de que el proyecto cuente con una resolución definitiva de Confotur en lugar de un estado 'en proceso', lo cual conlleva un riesgo significativo.
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*Verifique el cronograma de exención:
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Confirme los años exactos que le quedan al reloj de exención de 15 años, ya que estos beneficios están vinculados al proyecto, no al comprador individual.
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*Compruebe gravámenes y deslinde:
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Siempre confirme que la propiedad tenga un 'deslinde' completado (estudio legal de límites) y esté libre de gravámenes, ya que estos son independientes de los incentivos fiscales.
Al alinear su compra con estos estándares actualizados, puede seguir aprovechando el programa de incentivos líder de la República Dominicana para maximizar el rendimiento de sus activos a largo plazo.