Los permisos de construcción en República Dominicana aumentan un 80% tras la reforma de Mivhed que libera $5.6 mil millones
El sector inmobiliario de la República Dominicana está experimentando una expansión sin precedentes, impulsada por una reforma radical en el proceso de permisos. Según datos recientes del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), el país emitió 921 licencias de construcción durante la primera mitad de 2026, un aumento del 80% en comparación con los 512 permisos otorgados en el mismo periodo de
- Este auge representa un volumen de inversión de aproximadamente $5.6 mil millones, lo que señala una sólida confianza por parte de los desarrolladores institucionales y privados en la trayectoria de crecimiento de la nación.
El impacto de la agilización de permisos
El compromiso del gobierno de reducir la fricción burocrática ha sido el principal catalizador de esta actividad. Al apuntar a un tiempo de respuesta de 30 días para las solicitudes de permisos completas, el Mivhed ha eliminado eficazmente los cuellos de botella que anteriormente paralizaban los grandes proyectos. Esta eficiencia no es meramente administrativa; es un motor directo del crecimiento interanual del 14.9% en el sector de la construcción registrado por el Banco Central en junio de
Consideraciones estratégicas de inversión
Aunque el ritmo de desarrollo se está acelerando, los inversores deben mantener la diligencia con respecto a los marcos legales y fiscales que rigen estos nuevos activos. Las consideraciones clave para 2026 incluyen:
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*Verificación de CONFOTUR:
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A pesar del auge de la construcción, los incentivos fiscales bajo la Ley 158-01 siguen siendo específicos para cada proyecto. Los inversores deben verificar el certificado oficial de CONFOTUR directamente con el Ministerio de Turismo para garantizar la elegibilidad para las exenciones del impuesto a la propiedad y del impuesto de transferencia por 15 años.
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*Cumplimiento del Deslinde:
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Con la rápida afluencia de nuevo inventario, la importancia del deslinde (la parcela individual, medida y registrada) no puede subestimarse. Los compradores deben asegurarse de que la propiedad física coincida con el título registrado para evitar disputas de límites comunes en zonas de alto crecimiento.
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*Diligencia Fiscal:
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Bajo las reformas fiscales de 2026, incluida la Ley 30-26, los inversores deben tener en cuenta el impuesto sobre ganancias de capital del 10% sobre las ventas de propiedades y el umbral actual del IPI (impuesto anual a la propiedad) de RD$10,695,494 para el año fiscal
A medida que la República Dominicana continúa consolidando su posición como un centro de inversión líder en el Caribe, la combinación de permisos rápidos e incentivos fiscales establecidos como CONFOTUR sigue atrayendo un capital extranjero significativo, siempre que la debida diligencia siga siendo la piedra angular de cada adquisición.