¿Cómo Funciona el IDX?

1. Qué es el IDX

IDX — Internet Data Exchange — es el acuerdo de la industria que permite a los miembros inmobiliarios mostrar los listings de otros miembros en sus propios sitios web. Es la razón por la que un comprador puede explorar todo el mercado desde el sitio de cualquier miembro, no solo los listings de ese miembro.

En Tropical Listings MLS, cada oficina participante aporta sus listings al feed compartido, y cada miembro puede tomar de él — un mercado verdaderamente cooperativo.

2. Qué incluye el feed

El feed expone el registro público completo de cada listing: todos los detalles de la propiedad, precio y tipo de listing, comentarios bilingües (inglés y español), galerías de fotos, ubicación y estado en tiempo real (activo, pendiente, vendido, próximamente).

Respeta automáticamente los permisos de cada listing: los listings cuyo miembro publicador optó por excluirse de la sindicación nunca aparecen en el feed. Los campos de back-office — instrucciones de visita y notas privadas del agente — nunca se incluyen.

3. Cómo fluyen los datos

El feed es una API REST segura, no un archivo de datos que se descarga una vez. Su sitio web o aplicación la consulta cada vez que necesita datos frescos, así que precios, comentarios, fotos y estados se mantienen sincronizados — normalmente minutos después de un cambio en el MLS.

Cuando un listing se retira, se vende o expira, sale del feed. Eso mantiene honesto su sitio web: los compradores nunca ven propiedades que ya no están disponibles.

4. Qué puede construir con él

Los sitios web de miembros usan el feed para búsqueda de propiedades para compradores, navegación por mapas y vecindarios, búsquedas guardadas con alertas por correo, exhibiciones de listings destacados y páginas de mercado. Cualquier tecnología puede consumirlo — la API es JSON simple sobre HTTPS, así que su desarrollador web la integra con cualquier tecnología de su sitio.

Las reglas de visualización son simples: mantener la atribución del listing intacta, no alterar los datos esenciales, y mostrar los listings de forma equitativa en vez de elegir solo el inventario de una sola oficina.

5. Cómo empezar

Paso 1 — Solicite el Servicio IDX desde el menú IDX. Indica su sitio web y el dominio desde donde se consultará el feed.

Paso 2 — Verificación. La plataforma confirma su sitio y emite su suscripción al feed.

Paso 3 — Credenciales y documentación. Recibe sus claves API y la documentación completa, lista para entregar a su desarrollador web.

Paso 4 — Lanzamiento. Su desarrollador integra el feed, y su sitio empieza a mostrar todo el MLS a sus compradores.