Incentivos Fiscales, Residencia y Reglas de Propiedad
Todo lo que un comprador internacional necesita saber antes de invertir en el trópico: exenciones fiscales, marcos legales por país, vías de residencia y verificación de títulos — en un solo lugar.
Incentivo Fiscal Verificado
La unidad mantiene una posición activa bajo el programa de incentivos fiscal de su país (Ley 158-01 CONFOTUR en República Dominicana, Ley 9635 en Costa Rica, la Ley de Fomento Hotelero en Bahamas, entre otros).
Título Verificado
El miembro confirmó título en mano con mensura catastral (deslinde) completada — el estándar de transparencia del MLS antes de publicar.
Puntaje de Inversión (0–100)
Puntaje propio del MLS que combina rentabilidad (cap rate, ROI, renta anual bruta) con transparencia legal (incentivos fiscales locales, título verificado, elegibilidad 1031).
Marco Legal por País
Incentivos fiscales
CONFOTUR (Ley 158-01): los proyectos turísticos certificados quedan exentos del 1% anual de IPI por 15 años, y el 3% de traspaso sobre la primera transferencia de título queda exonerado para el primer comprador. Aplica a unidades nuevas o de primera venta en proyectos certificados — muchos desarrollos costeros califican.
Propiedad extranjera
Los extranjeros pueden ser propietarios plenos (freehold) con los mismos derechos que los ciudadanos — sin restricciones ni socio local requerido.
Residencia
La residencia por inversión está disponible para compradores (generalmente desde ~US$200,000 invertidos), llevando a la residencia permanente y una vía hacia la ciudadanía.
Título y registro
Los títulos se registran en el Registro de Títulos. Confirme el Deslinde (mensura catastral) y que el certificado de título esté libre de gravámenes. Propiedades tituladas como "solar" o "carta de constancia" requieren pasos adicionales.
Otros Mercados Tropicales
🇧🇸 Bahamas
Sin impuesto sobre ingresos, ganancias de capital ni herencias; aplica un impuesto anual a la propiedad. Los extranjeros compran en título pleno; parcelas grandes o uso de renta requieren permiso de International Owners.
🇯🇲 Jamaica
Sin restricciones de propiedad para compradores extranjeros. Impuesto de transferencia e impuesto de estampillas aplican en la compra; el impuesto anual es modesto.
🇧🇧 Barbados
Los compradores extranjeros no enfrentan restricciones y pueden calificar para la visa Welcome Stamp de trabajo remoto. Impuesto bajo a la propiedad; los no residentes requieren aprobación previa del banco central (otorgada de rutina).
🇰🇾 Islas Caimán
Sin impuesto anual a la propiedad — en su lugar un 7.5% de estampillas en la compra. La propiedad plena directa por extranjeros es estándar; terrenos en cayos pueden requerir aprobación de Land Holding.
🇹🇨 Turcos y Caicos
Territorio británico con fuertes derechos de título pleno y estampillas de 6–10%. Sin impuesto anual a la propiedad; la renta tributa.
🇵🇷 Puerto Rico
Territorio de EE. UU.: aplican ciudadanía, financiamiento y ley de títulos de EE. UU. La Ley 60 ofrece grandes incentivos (0% en ganancias de capital para nuevos residentes; 4% corporativo para negocios elegibles).
🇨🇴 Colombia
Propiedad plena abierta a extranjeros; hay visa de inversionista mediante inversión inmobiliaria calificada. Impuesto predial y un impuesto anual de presunción del 1% pueden aplicar a viviendas de alto valor.
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Explorar DirectorioResumen informativo general para fines de búsqueda; no constituye asesoría legal ni fiscal. Confirme los detalles vigentes con un abogado autorizado local antes de comprar.